Bảo trì hệ thống BMU là công việc kiểm tra, đánh giá tình trạng, bảo dưỡng và sửa chữa các bộ phận cơ khí, điện, điều khiển, thiết bị an toàn của hệ thống BMU. Công việc này giúp phát hiện sớm dấu hiệu hao mòn, bất thường và duy trì khả năng nâng hạ, di chuyển của thiết bị khi phục vụ vệ sinh, kiểm tra hoặc bảo trì mặt ngoài tòa nhà.
Cơ Điện Ngày Đêm nhận khảo sát, bảo trì và xử lý sự cố hệ thống BMU cho chung cư, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và các công trình cao tầng.
BMU là gì? Hệ thống BMU dùng để làm gì?
BMU (Viết tắt từ Building Maintenance Unit) là hệ thống thiết bị phục vụ việc tiếp cận và làm việc tại mặt ngoài các công trình cao tầng. BMU thường được bố trí tại khu vực mái hoặc vị trí kỹ thuật phù hợp, kết hợp với gondola để đưa người và thiết bị đến các khu vực cần vệ sinh, kiểm tra hoặc bảo trì mặt dựng.
Hệ thống BMU đặc biệt hữu ích với những công trình có chiều cao lớn, mặt dựng kính rộng hoặc yêu cầu vệ sinh, kiểm tra facade thường xuyên.
Hệ thống BMU gồm những bộ phận nào?
Tùy thiết kế và cấu hình từng công trình, BMU có thể bao gồm nhiều cụm thiết bị khác nhau. Cấu hình thực tế thường khác nhau giữa các công trình. Các bộ phận phổ biến thường gặp nhất bao gồm:
| Bộ phận | Chức năng chính |
| Cụm máy BMU | Cung cấp chuyển động cho hệ thống |
| Cần vươn | Đưa sàn thao tác ra khu vực mặt dựng |
| Gondola | Sàn thao tác cho người làm việc bên ngoài công trình |
| Tời nâng | Thực hiện nâng và hạ gondola |
| Cáp thép | Treo, nâng và hỗ trợ di chuyển gondola |
| Ray/cơ cấu di chuyển | Giúp BMU tiếp cận các vị trí khác nhau trên mặt dựng |
| Tủ điện – điều khiển | Cấp nguồn và điều khiển hoạt động của hệ thống |
| Thiết bị an toàn | Giám sát, giới hạn và bảo vệ trong quá trình vận hành |
Dịch vụ bảo trì hệ thống BMU là gì?
Bảo trì hệ thống BMU là công tác kiểm tra, vệ sinh, bôi trơn, điều chỉnh và đánh giá tình trạng kỹ thuật của toàn bộ hệ thống thiết bị phục vụ tiếp cận mặt ngoài tòa nhà.
Một hệ thống BMU cần được đánh giá tổng thể theo các nhóm:
Cơ khí → điện → điều khiển → nâng hạ → di chuyển → gondola → cáp → thiết bị an toàn.
Trong quá trình kiểm tra, kỹ thuật viên xác định những bộ phận đang hoạt động bình thường hoặc có dấu hiệu hao mòn hoặc cần điều chỉnh, bảo dưỡng và sửa chữa.
Mục tiêu của bảo trì BMU là duy trì khả năng vận hành của hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
Bảo trì hệ thống BMU gồm những hạng mục nào?
Phạm vi bảo trì được xác định theo cấu hình và tình trạng thực tế của từng hệ thống. Cơ điện Ngày Đêm trực tiếp kiểm tra mọi thiết bị và sửa chữa, bảo dưỡng theo tình trạng thực tế:
Kiểm tra cơ cấu nâng hạ
Kiểm tra motor, tời nâng, hộp giảm tốc, tang cuốn, phanh và các bộ phận liên quan đến quá trình nâng hạ gondola.
Kỹ thuật chú ý đến tiếng ồn, độ rung, khả năng vận hành và những dấu hiệu bất thường xuất hiện trong quá trình chạy thử.
Kiểm tra cáp thép và puly
Cáp thép là bộ phận quan trọng trong cơ cấu nâng. Việc kiểm tra cần đánh giá tình trạng bề mặt, dấu hiệu hao mòn, biến dạng, xoắn và các vị trí liên kết.
Puly, điểm dẫn hướng và các bộ phận liên quan cũng được kiểm tra theo cấu hình của hệ thống.
Kiểm tra cần vươn và cơ cấu di chuyển
Kiểm tra cần vươn, cơ cấu quay, bánh xe, ray, động cơ di chuyển và các bộ phận truyền động.
Mục tiêu là phát hiện tình trạng vận hành không đều, tiếng ồn, rung hoặc những dấu hiệu bất thường trong quá trình di chuyển.
Kiểm tra tủ điện và hệ thống điều khiển
Kiểm tra nguồn điện, tủ điện, contactor, relay, biến tần, bộ điều khiển và các tín hiệu liên quan.
Các kết nối điện, thiết bị bảo vệ và tình trạng hoạt động của hệ thống được đánh giá theo cấu hình thực tế.
Kiểm tra thiết bị an toàn
Kiểm tra các chức năng an toàn được trang bị trên hệ thống như nút dừng khẩn cấp, công tắc giới hạn, thiết bị bảo vệ quá tải, phanh và các tín hiệu cảnh báo.
Đây là nhóm hạng mục cần được chú trọng vì BMU được sử dụng để tiếp cận khu vực mặt ngoài ở độ cao lớn.
Kiểm tra gondola và sàn thao tác
Kiểm tra sàn thao tác, lan can, các điểm liên kết và những bộ phận liên quan đến cấu trúc gondola.
Tùy tình trạng thực tế, kỹ thuật có thể thực hiện vệ sinh, điều chỉnh, siết kiểm tra hoặc đề xuất xử lý những bộ phận cần thiết.
Ngoài bảo trì BMU, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ khác:
Khi nào hệ thống BMU cần được bảo trì?
BMU nên được kiểm tra theo kế hoạch vận hành của công trình và hướng dẫn kỹ thuật áp dụng cho thiết bị. Ngoài bảo trì định kỳ, hệ thống cũng cần được kiểm tra khi xuất hiện những dấu hiệu bất thường.
Một số trường hợp thường cần kiểm tra:
- BMU không khởi động.
- Gondola không nâng hoặc hạ.
- Thiết bị di chuyển giật, rung hoặc không đều.
- Cần vươn không hoạt động.
- BMU dừng giữa hành trình.
- Motor phát tiếng động bất thường.
- Phanh hoạt động không đúng.
- Tủ điện hoặc biến tần báo lỗi.
- Công tắc giới hạn có dấu hiệu bất thường.
- Cáp thép xuất hiện dấu hiệu hao mòn hoặc biến dạng.
Không nên xác định nguyên nhân chỉ dựa trên một biểu hiện bên ngoài. Cùng một hiện tượng có thể liên quan đến nhiều cụm thiết bị khác nhau.
Những lỗi thường gặp khi bảo trì BMU và giải pháp
Với 17 năm kinh nghiệm thi công, bảo trì cơ điện, đội kỹ thuật Cơ điện Ngày Đêm chia sẻ các lỗi thực tế thường gặp nhất khi bảo trì BMU:
1. Lỗi BMU không khởi động: Cần kiểm tra nguồn điện, tủ điện, điều khiển, thiết bị bảo vệ.
2. Lỗi Gondola không nâng/hạ: Kiểm tra Motor, tời, phanh, cáp, điều khiển.
3. Lỗi di chuyển không đều: Kiểm tra Motor, bánh xe, ray, cơ cấu truyền động.
4. Dừng giữa hành trình: Kiểm tra công tắc giới hạn, biến tần, nguồn và bảo vệ.
5. Phát tiếng ồn/rung: Kiểm tra cơ cấu truyền động, liên kết và các bộ phận cơ khí.
6. Biến tần báo lỗi: Kiểm tra nguồn, motor, tải, tín hiệu hoặc cấu hình liên quan.
7. Phanh hoạt động bất thường: Kiểm tra cơ cấu phanh và hệ thống điều khiển.
Với BMU đang có sự cố, cần kiểm tra nguyên nhân trước khi thay thế linh kiện. Việc thay thế theo hiện tượng có thể không xử lý được nguyên nhân gốc và làm phát sinh chi phí không cần thiết.
Nên bảo trì BMU định kỳ hay bảo trì khi có sự cố?
Trên thực tế, tuỳ vào tình trạng của hệ thống BMU mà có thể chọn hình thức bảo trì phù hợp:
Bảo trì định kỳ phù hợp với các công trình đang vận hành bình thường và muốn chủ động kiểm soát tình trạng thiết bị. Việc kiểm tra theo kế hoạch giúp phát hiện sớm các dấu hiệu hao mòn để có phương án xử lý.
Bảo trì khi có dấu hiệu bất thường được thực hiện khi BMU xuất hiện tiếng ồn, rung, lỗi điều khiển, dừng hành trình hoặc hoạt động không đúng như bình thường.
Bảo trì kết hợp sửa chữa áp dụng khi quá trình kiểm tra phát hiện bộ phận hư hỏng cần sửa chữa hoặc thay thế.
Quy trình bảo trì hệ thống BMU tại công trình
Cơ Điện Ngày Đêm triển khai bảo trì theo tình trạng thực tế của hệ thống, gồm các bước chính:
1. Khảo sát hệ thống
Xác định loại BMU, cấu hình thiết bị, phạm vi hoạt động và tình trạng vận hành hiện tại.
2. Kiểm tra tổng thể
Kiểm tra các nhóm cơ khí, điện, điều khiển, nâng hạ, di chuyển, gondola và thiết bị an toàn.
3. Đánh giá từng cụm thiết bị
Phân loại các hạng mục đang hoạt động bình thường, có dấu hiệu hao mòn hoặc cần xử lý.
4. Thực hiện bảo trì
Tiến hành vệ sinh, bôi trơn, kiểm tra liên kết, điều chỉnh và các công việc bảo dưỡng phù hợp với tình trạng thiết bị.
5. Chạy thử hệ thống
Kiểm tra lại khả năng vận hành của các chức năng sau khi bảo trì.
6. Lập biên bản và khuyến nghị
Ghi nhận hạng mục đã thực hiện, tình trạng thiết bị và những vấn đề cần tiếp tục theo dõi hoặc xử lý.
Chi phí bảo trì hệ thống BMU là bao nhiêu? Có đắt không?
Giá bảo trì hệ thống BMU không cố định cho mọi hệ thống mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chi phí cần được xác định dựa trên cấu hình và phạm vi công việc thực tế.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí gồm:
- Loại và cấu hình BMU.
- Số lượng hệ thống cần bảo trì.
- Quy mô và phạm vi hoạt động.
- Thời gian thiết bị đã vận hành.
- Tình trạng hiện tại của hệ thống.
- Số lượng hạng mục cần kiểm tra, bảo dưỡng.
- Vật tư hoặc linh kiện cần xử lý.
- Có phát sinh sửa chữa hay thay thế hay không.
- Tần suất bảo trì theo yêu cầu của công trình.
Với hệ thống đang có dấu hiệu bất thường, khảo sát thực tế giúp xác định đúng phạm vi công việc trước khi đưa ra phương án và báo giá.
Vì sao chọn Cơ Điện Ngày Đêm bảo trì hệ thống BMU?
Cơ Điện Ngày Đêm có 17+ năm kinh nghiệm bảo trì cơ điện, cung cấp dịch vụ bảo trì BMU theo tình trạng thực tế của từng công trình.
Ngày Đêm nhận bảo trì mọi loại hệ thống BMU:
– Bảo trì hệ thống BMU di động trên đường ray
– Bảo trì BMU cố định
– Bảo trì BMU di động trên đường ray treo
– Bảo trì BMU với sàn làm việc tuỳ chỉnh
– Bảo trì BMU thang trượt
Chúng tôi có đầy đủ năng lực và lợi thế để hoàn thiện dịch vụ bảo trì cho hệ thống BMU đáp ứng mọi tiêu chuẩn.
✓ 17+ năm kinh nghiệm cơ điện
✓ Kỹ thuật am hiểu cơ khí, điện, điều khiển
✓ Kiểm tra tổng thể, xác định đúng vấn đề
✓ Không thay linh kiện khi chưa cần thiết
✓ Báo rõ hạng mục, chi phí trước khi thực hiện
✓ Nhận bảo trì định kỳ và kiểm tra BMU bất thường
✓ Ghi nhận tình trạng sau mỗi lần bảo trì
✓ Phục vụ chung cư, văn phòng, khách sạn, TTTM và công trình cao tầng
Cần kiểm tra hệ thống BMU? Liên hệ Cơ Điện Ngày Đêm để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp.
